प्रॉपर्टी के दाम ने मारी छलांग

गुड़गांव ब्यूरो:  चाहे नोएडा हो या फ्रेटर नोएडा, प्रॉपर्टी के रेट अचानक से बढ़ गए हैं। कुछ सेक्टर में रेट लगभग 2 से 3 गुने हो चुके हैं लेकिन इसका कारण अच्छे सड़के, रेल, मेट्रो, रैपिड रेल, और एयरपोर्ट के अलावा भी है। प्रॉपर्टी की मांग में विकसित इन्फ्रस्ट्रक्चर की अहम भूमिका होती है लेकिन इस बार के रेट में बढ़ोतरी का सबसे बड़ा कारण नोएडा और ग्रेटर नोएडा के वर्षों से अधूरे पड़े प्रोजेक्ट का पिछले 2-3 वर्षों में तेजी से पूरा होना है। 

जो प्रोजेक्ट पिछले 10-12 साल से अधूरे थे वे स्वामिह फंड की मदद, सरकारी स्कीम का लाभ लेकर और बेहतर प्रबंधन से पूरे होने लगे। रेरा की परियोजना पुनर्वास योजना (धारा-8) के तहत जेपी कैलिप्सो कोर्ट, नाइट कोर्ट, वसुंधरा ग्रांड सहित लगभग 3 अन्य परियोजनाएं; एलीगेन्ट स्पलेन्डर, न्यूटेक ला-पैलेशिया तथा कासा ग्रांड, भी पूर्ण होने की दिशा में बढ़ रही है।  सुप्रीम कोर्ट की निगरानी में आम्रपाली के 1 दर्जन से ज्यादा प्रोजेक्ट पूरे होने से पूरे रियल एस्टेट सेक्टर को नई ऊर्जा मिली है। रिवर्स इनसॉल्वेनसी के तहत आरजी लक्जरी होम्स का पूरा होना और अब यूनिटेक के प्रोजेक्ट में फिर से निर्माण प्रारम्भ होना, यह सब नोएडा और ग्रेटर नोएडा के बदलते रियल एस्टेट के बदलते युग के साक्षी है। 

प्रोजेक्ट के पूरा होने के बाद अमिताभ कान्त कमेटी की सिफारिशों को विकास प्राधिकरण द्वारा स्वीकार कर लिया गया है जिससे इन प्रोजेक्ट में रजिस्ट्री का रास्ता भी खुल गया है। विकास प्राधिकरण और क्रेडाई मिलकर प्रोमोटर्स को बकाया धनराशि का 25% जमा करके ओसी/सीसी प्राप्त यूनिटस का रजिस्ट्री करवा रही है। इन सभी कारणों से नोएडा तथा ग्रेटर नोएडा के प्रोजेक्ट में यूनिटस के रेट अचानक 60-120% की उछाल आई है। 

    
इन सब के अलावा, नोएडा और ग्रेटर नोएडा के मार्केट में परंपरागत प्रोमोटर के साथ-साथ अब कई बड़े नाम भी अपने प्रोजेक्ट लेकर आ गए है जिससे रियल एस्टेट मार्केट को नई गति मिली है। इनमे एक्सपेरिऑन, एम3एम, एलएण्डटी, गोदरेज, अल्फा कॉर्प आदि शामिल है। जबकि पुराने प्रोजेक्ट के पूरा होने के बाद प्रोमोटर्स अब बचे हुए भूखंड या नए भूखंड पर नए प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे है जिनकी शुरुवाती कीमत लगभग रुपये 12,000 वर्ग फीट है जो पूरी तरह से लक्सरी श्रेणी के लिए केंद्रित है। 

दिनेश गुप्ता, क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के सचिव के अनुसार, “यह रेट मार्केट में घर खरीदारों के बढ़ते विश्वास का संकेत है। जिन कारणों से लोग गुड़गाँव में जाकर प्रॉपर्टी लेते थे वे सब अब नोएडा और ग्रेटर नोएडा में भी है। प्रोजेक्ट के पूरा होने और क्वालिटी बिल्डरों के आने से मार्केट और परिपक्व हो गया है।“

आरजी ग्रुप के निदेशक हिमांशु गर्ग के अनुसार, “अधूरे प्रोजेक्ट का पूरा होना मौजूद और भावी निवेशकों तथा घर खरीदारों के लिए उत्साहवर्धक था। यह हमारे विश्वसनीयता और वचनबद्धता को दोहराने जैसा है जिसकी वजह से हम ग्रेटर नोएडा वेस्ट स्थित आरजी लग्जरी होम्स के फेज 2 से लक्जरी सेगमेंट में प्रवेश कर रहे है जोकी शानदार लॉबी, क्लब हाउस और अपने आकर्षक लेआउट से लैस है।“

केडब्ल्यू ग्रुप के निदेशक, पंकज कुमार जैन ने कहा, “दिल्ली-एनसीआर में पिछले कुछ वर्षों में संपत्तियों की कीमत में 100-120% की वृद्धि के साथ रियल एस्टेट बाजार में अभूतपूर्व वृद्धि देखी जा रही है। यह खरीदारों की मजबूत होती आर्थिक दक्षता का परिणाम है, जो इस क्षेत्र में लगातार निवेश कर रहे हैं क्योंकि यह उल्लेखनीय रिटर्न का वादा करता है। जैसा कि अनुमानों से संकेत मिलता है, इस क्षेत्र को कोई कठिन दौर नहीं आया और यह लगातार फलता-फूलता रहा है। रियल एस्टेट अपनी तरह की अनूठी परियोजनाओं, बढ़ते बुनियादी ढांचे के विकास, अनुकूल सरकारी नीतियों और बहुत कुछ की उपलब्धता के साथ आगे बढ़ना जारी रखेगा।“