द्वारका एक्सप्रेसवे: दिल्ली-एनसीआर का उभरता हुआ रियल एस्टेट हॉटस्पॉट

गुड़गांव ब्यूरो  : दिल्ली और गुरुग्राम को जोड़ने वाला द्वारका एक्सप्रेसवे तेजी से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) का प्रमुख रियल एस्टेट केंद्र बनता जा रहा है। यहां रेजिडेंशियल और कमर्शियल दोनों ही प्रकार की परियोजनाओं की मांग हाल के वर्षों में उल्लेखनीय रूप से बढ़ी है और आने वाले समय में इसमें और तीव्र वृद्धि की संभावना है। इस विकास की मुख्य वजह है क्षेत्र में तेजी से हो रहा इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट, सीमित भूमि की उपलब्धता, प्रस्तावित मेट्रो कनेक्टिविटी और इंदिरा गांधी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की नजदीकी।

*लोकेशन और कनेक्टिविटी: मांग की सबसे बड़ी ताकत*

द्वारका एक्सप्रेसवे की सबसे बड़ी विशेषता इसकी रणनीतिक स्थिति है। यह एक्सप्रेसवे IGI एयरपोर्ट के बेहद नजदीक स्थित है, जिससे यहां रहने वाले लोगों को अंतरराष्ट्रीय और घरेलू उड़ानों तक आसान और तेज़ पहुंच मिलती है। प्रस्तावित बुलेट ट्रेन और नए मेट्रो कॉरिडोर्स इसके कनेक्टिविटी नेटवर्क को और अधिक सशक्त बना रहे हैं। पहले से चौड़ी और उन्नत सड़कें भी आवागमन को सहज बनाती हैं।

*सेक्टर 109 से 115 तक बढ़ता रियल एस्टेट विकास*

एक्सप्रेसवे के आसपास के सेक्टर जैसे 109, 111, 113, 106, 103, 84, 85 और 115 में रेजिडेंशियल और कमर्शियल डेवलपमेंट तेजी से हो रहा है। इन क्षेत्रों में गेटेड सोसाइटीज, लग्जरी अपार्टमेंट्स, विला और मिक्स-यूज़ डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स डेवलपर्स की प्राथमिकता बन चुके हैं। कमर्शियल सेगमेंट में हाई स्ट्रीट मार्केट्स, आधुनिक रिटेल स्पेसेज़ और कॉर्पोरेट ऑफिस हब भी तेजी से विकसित हो रहे हैं।

*रियल एस्टेट सेक्टर की प्रतिक्रिया*

*सुरेंद्र कौशिक , फाउंडर & मैनेजिंग डायरेक्टर एआरआईपीएल* का कहना है, “द्वारका एक्सप्रेसवे पर अभी जो इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट हो रहा है, वह इसे दिल्ली-एनसीआर का अगला बड़ा रियल एस्टेट डेस्टिनेशन बना रहा है। यहां रेजिडेंशियल के साथ-साथ हाई-स्ट्रीट रिटेल और ऑफिस स्पेस की डिमांड भी तेजी से बढ़ रही है। सीमित जमीन और ब्रांडेड प्रोजेक्ट्स की एंट्री इस क्षेत्र को इन्वेस्टर्स  के लिए और भी भरोसेमंद बना रही है।“

द्वारका एक्सप्रेसवे पर आज जो इन्वेस्टमेंट  करेगा, उसे आने वाले वर्षों में ज़बरदस्त रिटर्न मिल सकता है। इस इलाके में अभी भी कई सेक्टरों में किफायती और मिड-साइज़ विकल्प उपलब्ध हैं, लेकिन जैसे-जैसे कमर्शियल हब और मेट्रो का काम आगे बढ़ेगा, प्रॉपर्टी रेट्स में तेजी से उछाल आएगा। द्वारका एक्सप्रेसवे न केवल कनेक्टिविटी और सुविधाओं की दृष्टि से बेहतर है, बल्कि इसमें भविष्य की जबरदस्त ग्रोथ की भी संभावना है। यही कारण है कि बड़े-बड़े डेवलपर्स और इन्वेस्टर  इस क्षेत्र को दिल्ली-एनसीआर का अगला बड़ा रियल एस्टेट डेस्टिनेशन मान रहे हैं।

*सौरभ सहारन, ग्रुप मैनेजिंग डायरेक्टर एचसीबीएस डेवलपमेंट्स* का कहना है, “द्वारका एक्सप्रेसवे आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट इंवेस्टमेंटग के लिए सबसे तेजी से उभरते हुए कॉरिडोर के रूप में अपनी पहचान बना रहा है। इसकी स्ट्रेटेजिक लोकेशन — इंदिरा गांधी इंटरनेशनल एयरपोर्ट के नजदीक होना, अच्छा रोड नेटवर्क और तेजी से डेवेलोप  हो रहे कमर्शियल एवं सोशल इन्फ्रास्ट्रक्चर — इसे इन्वेस्टमेंट  के लिए एक अत्यंत आकर्षक विकल्प बना रहे हैं। यह क्षेत्र केवल रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की मांग के लिहाज से ही नहीं, बल्कि हाई रिटर्न की संभावना वाले कमर्शियल प्रोजेक्ट्स के लिए भी अत्यधिक उपयुक्त बनता जा रहा है। 

सरकार की योजनाओं और रियल एस्टेट सेक्टर  की सक्रियता के चलते द्वारका एक्सप्रेसवे न केवल रहने के लिए बेहतरीन स्थान बन रहा है, बल्कि यह स्मार्ट इन्वेस्टमेंट का एक शानदार अवसर भी प्रस्तुत करता है। आने वाले वर्षों में यहां प्रॉपर्टी डिमांड और प्राइस में निरंतर वृद्धि देखी जा सकती है, जिससे यह क्षेत्र सभी श्रेणी के इन्वेस्टर्स  के लिए एक सुरक्षित और लाभदायक इन्वेस्टमेंट डेस्टिनेशन के रूप में उभर रहा है।

*कुशाग्र अंसल, डायरेक्टर अंसल हाउसिंग*  का कहना है , “मार्किट  में फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स की मांग लगातार बढ़ रही है, लेकिन अब कमर्शियल इन्वेस्टमेंट  की संभावनाएं भी तेजी से सामने आ रही हैं। द्वारका एक्सप्रेसवे का सबसे बड़ा फायदा इसका कनेक्टिविटी स्ट्रक्चर है,यह दिल्ली, गुड़गांव और एयरपोर्ट तीनों से जुड़ा हुआ है। इसलिए रियल एस्टेट का फोकस अब इसी बेल्ट की ओर बढ़ रहा है।“ द्वारका एक्सप्रेसवे न केवल निवेशकों के लिए सुनहरा अवसर बन रहा है, बल्कि भविष्य के आधुनिक और सुव्यवस्थित शहरी जीवन का केंद्र बनने की दिशा में भी अग्रसर है।